디에이치방배 청약 일정, 청약 조건, 분양가 [8월 분양 시작]

디에이치방배는 서울 서초구 방배동 방배5구역에 위치한 대규모 재건축 단지입니다. 현대건설이 시공하며, 분양가 상한제가 적용되어 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다. 아래에서 디에이치방배의 분양 정보, 입지, 주변 시세 등을 자세히 살펴보겠습니다.

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❏ 디에이치방배 개요

• 위치: 서울시 서초구 방배2동 946-8번지 일대
• 총 세대수: 3,065세대
• 일반 분양: 1,244세대
• 건폐율: 17%
• 용적률: 241%
• 입주 예정일: 2026년 8월

∎ 분양 일정

단계	일정
견본주택 건립	2024년 6월
조합원 분양 계약	2024년 8월
일반 분양	2024년 8월
입주 예정일	2026년 8월

∎ 일반 분양 세대 구성

전용면적	세대수
59㎡	215세대
⭐️84㎡ (주력평수)	956세대
101㎡	58세대
114㎡	15세대

∎ 교통 및 인프라

• 지하철: 3호선 매봉역 도보 15분, 3호선 도곡역 도보 13분, 수인분당선 한티역 도보 10분
• 도로: 영동대로와 경부고속도로 진입 용이
• 교육: 도곡 중학교 인근, 강남 8학군 내 다수의 중·고등학교
• 편의시설: 강남 세브란스 병원, 이마트, 롯데백화점
  
  

❏ 디에이치방배의 장점

• 다양한 평형대: 전용 59㎡부터 114㎡까지 다양한 평형대로 구성되어 있어 다양한 수요자들의 요구를 충족시킬 수 있습니다.
• 분양가 상한제 적용: 3.3㎡당 분양가가 5,200만원 내외로 예상되어 인근 시세보다 저렴한 분양가가 예상됩니다.
• 우수한 입지 조건: 강남 3구 내 위치해 교육, 교통, 편의시설 등 모든 면에서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

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⭐️ 디에이치방배 분양가와 시세차익 분석

디에이치방배의 분양가를 주변 아파트 시세와 비교하여 시세차익을 분석해보겠습니다. 기준 아파트로는 바로 옆에 위치한 "방배롯데캐슬 아르떼"를 사용하겠습니다.

∎ 주변 아파트 시세

아파트명	평형(전용면적)	실거래가	평당가격
방배롯데캐슬 아르떼	84㎡ (25평)	20억 5천만원	8,200만원
	109㎡ (33평)	22억 9천만원	6,939만원

∎ 디에이치방배 예상 분양가

• 전용 84㎡ 기준: 약 17억원
• 전용 109㎡ 기준: 약 22억원
  
  

⭐️ 시세차익 분석

∎ 전용 84㎡ 기준

• 디에이치방배 분양가: 약 17억원
• 방배롯데캐슬 아르떼 시세: 약 20억 5천만원
• 예상 시세차익: 20억 5천만원 - 17억원 = 3억 5천만원
• 평당 시세차익: 8,200만원 - 6,746만원 = 1,454만원

∎ 전용 109㎡ 기준

• 디에이치방배 분양가: 약 22억원
• 방배롯데캐슬 아르떼 시세: 약 22억 9천만원
• 예상 시세차익: 22억 9천만원 - 22억원 = 9천만원
• 평당 시세차익: 6,939만원 - 6,718만원 = 221만원
  
  

📍요약 및 결론

디에이치방배의 분양가는 예상 시세차익을 고려했을 때, 다음과 같은 이점을 제공합니다:

1. 전용 84㎡ 기준: 약 3억 5천만원의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 이는 평당 1,454만원의 시세차익을 의미합니다.
2. 전용 109㎡ 기준: 약 9천만원의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 이는 평당 221만원의 시세차익을 의미합니다.

디에이치방배는 방배롯데캐슬 아르떼와 비교했을 때, 분양가 대비 시세차익이 상당히 긍정적으로 보입니다. 특히 전용 84㎡의 경우, 약 3억 5천만원의 시세차익을 기대할 수 있어 청약을 준비하는 예비 수요자들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 그러나 주택시장의 변동성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

2024년 8월 디에이치방배 청약 예정이오니 사전 미리 알림 신청하셔서 모두 청약에 참여해보시기 바랍니다.