신반포 22차 일반분양, 디에이치로 확정, 분양은 언제?

신반포 22차 재건축 사업은 서울 서초구 잠원동에 위치한 중요한 재건축 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 지하 3층에서 지상 최고 35층, 2개 동으로 구성되며, 총 160가구가 들어설 예정입니다. 특히, 이 사업은 고급 하이엔드 브랜드 '디에이치'를 적용하여 주목받고 있습니다.

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❏ 신반포 22차 청약 정보

∎ 위치 및 규모

• 위치: 서울특별시 서초구 잠원로 86
• 규모: 지하 3층~지상 최고 35층, 2개 동, 160가구
• ⭐️예상분양일정: 2024년 9월

∎ 주요 특징

• 지하철: 3호선 잠원역 3번 출구에서 약 350m
• 재건축 방식: 나 홀로 재건축
• 브랜드: 현대엔지니어링 디에이치

 

❏ 공사비

7년 전 책정된 평당 공사비는 569만원이었지만, 최근 시공사의 요청으로 평당 공사비가 1,300만원으로 증가했습니다. 이는 역대 최고가로, 기존 최고가였던 방배삼호 12·13동의 1153만원을 넘어선 금액입니다.

항목7년 전현재

항목	7년 전	현재
공사비 (3.3㎡당)	569만원	1,300만원

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❏ 시세 비교

신반포 22차 재건축의 예상 분양가는 ⭐️3.3㎡당 약 8,500만원에서 최대 1억원으로 추정됩니다. 이는 잠원동 메이플자이의 3.3㎡당 6,705만원을 크게 웃도는 수준입니다.

단지명	전용면적	실거래가 (억 원)	가격 (만원)
메이플자이	84㎡	23억	6,705만원
신반포 22차	84㎡	28억	8,500만원~1억원

📍최종 의견

신반포 22차 재건축 사업은 고급 하이엔드 브랜드 적용과 소규모 고층 아파트의 특성으로 인해 높은 공사비를 책정받았습니다. 이는 조합원에게 큰 부담으로 작용할 수 있지만, 향후 높은 분양가로 보상받을 가능성이 큽니다. 특히 일반 분양 물량이 30가구 미만이어서 분양가 상한제를 적용받지 않는다는 점도 주요 포인트입니다.

⭐️주요 아파트 분양가 비교

아파트명	전용면적	분양가 (억 원)	평당 가격 (만원)
신반포 22차	84㎡	28억	8,500만원~1억원
메이플자이	84㎡	23억	6,705만원
방배삼호 12·13동	84㎡	-	1,153만원

신반포 22차 디에이치 분양 정보에 대한 종합적인 분석을 통해, 높은 분양가와 공사비에도 불구하고 이 프로젝트가 갖는 잠재적 가치와 중요성을 재확인할 수 있었습니다. 조합원과 예비 구매자들은 이 점을 고려하여 청약 및 투자를 준비하시기 바랍니다.

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