오늘은 과천 지식정보타운의 알짜배기 단지가 분양을 시작합니다. 단지 명은 과천 디에트르 퍼스티지로 총 740세대의 중형 단지 입니다. 전매제한기간 3년이 걸려있고 이번 단지에 대해 관심을 가지고 자료를 정리해보았습니다. 아래 표를 통해 주요 정보를 한눈에 확인해보세요.
❏ 과천 디에트르 퍼스티지 개요
∎ 단지 정보
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 과천 디에트르 퍼스티지 |
| 시공사 | 대방 디에트르 (Detre) |
| 세대 수 | 740세대 |
| 전용면적 | 59㎡ (4Bay 평면설계 적용 예정) |
| 동 수 | 8개동 |
| 층 수 | 지하 3층, 지상 25 ~ 28층 |
| 주차공간 | 세대당 약 2.16대 (확장형 주차공간 529대, 전기차 충전소 82대 포함 예정) |
| 건폐율 | 15.13% |
| 용적률 | 189.99% |
| 사업면적 | 33,004㎡ (9,983평) |
| 연면적 | 62,708㎡ (18,969평) |
| 사업부지 낙찰가 | 3,216억 원 |
| 주소지 | 경기도 과천시 문원동 874-1 |
| 분양 공고일 (예정) | 2024년 6월 20일 혹은 27일 오픈 예정 |
| 특별공급 | 2024년 7월 1일 (월) 예정 |
| 일반공급 | 2024년 7월 2일 (화) 예정 |
| 전매제한기간 | 3년 (소유권이전등기 완료시 전매 가능) |
| 거주요건 | 과천당해 1년, 경기도 6개월 |
| 실거주의무 | 인근 시세의 100% 이상: 없음, 80% 이상 ~ 100% 미만: 3년, 80% 미만: 5년 |
| 입주 예정 | 2027년 4월 |
| 홈페이지 | 디에트르 퍼스티지 |
| 견본주택 위치 | 경기도 안양시 동안구 비산동 1100-1 |
| 분양문의 | 1688-5006 |
❏ 추정 분양가 및 주변 시세 비교
과천시의 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고를 토대로 한 분양가 추정입니다.
∎ 사업비 내역
| 항목 | 금액 |
| 총 사업비 | 656,056,202천 원 |
| 총 공사비 | 158,032,321천 원 (일반관리비, 이윤포함) |
| 감리대상 건축공사비 | 137,348,212천 원 (부가가치세 미포함) |
| 세대당 분양가 | 886,562,435원 |
현재 분양가 심사위원회가 구성되어 6월 초에 심사가 예정되어 있습니다. 분양가상한제가 적용되는 단지임에도 세대당 분양가가 높은 편입니다. 아래는 분양가 예상 및 주변 시세 비교입니다.
| 항목 | 금액 |
| 대방건설 제시안 | 3.3㎡ 당 3,505만 5천 원 |
| 과천시 분양가심사위원회 제시안 | 3.3㎡ 당 3,335만 5,179 원 |
| 59㎡ 분양가 | 약 8억 3천 387만 9,475 원 |
| 래미안슈르 시세 (59㎡) | 12억 ~ 12억 9천만 원 |
※과천 디에트르 퍼스티지의 분양가는 분양가상한제 적용으로 '래미안슈르'의 같은 평형 시세 대비 약 4억 원 정도 낮은 수준입니다.
❏ 청약통장 자격 요건
∎ 청약통장 유형 및 자격 요건
| 구분 | 자격 요건 |
| 청약예금 | 청약예금 가입 6개월 경과, 지역별, 면적별 예치금액 이상 |
| 청약부금 | 청약부금 가입 6개월 경과, 매월 약정 납입일에 납부한 월 납입인정금액이 85㎡ 이하 주택에 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상 |
| 주택청약종합저축 | 주택청약종합저축 가입 6개월 경과, 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상 |
∎ 지역별 청약예금 예치금액
| 전용면적 | 서울특별시 | 인천광역시 | 과천시 및 경기도 |
| 85㎡ 이하 | 300만 원 | 250만 원 | 200만 원 |
| 102㎡ 이하 | 600만 원 | 400만 원 | 300만 원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만 원 | 700만 원 | 400만 원 |
| 모든 면적 | 1,500만 원 | 1,000만 원 | 500만 원 |
❏ 교통 및 교육 환경
과천 디에트르 퍼스티지는 자차를 이용한 서울 강남권 접근성이 우수하며, 평촌, 수원, 용인, 판교, 분당 등 경기도 주요 도심지로도 빠르게 오갈 수 있습니다. 또한, 4호선 과천정보타운역(예정)과 정부과천청사역의 중심에 위치해 편리한 접근성을 제공합니다. 특히, 정부과천청사역에는 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선이 지나갈 예정입니다.
도보권에는 갈현초, 문원초, 문원중, 과천중앙고 등이 위치하며, 인근에 과천여고, 과천외고 등이 있어 우수한 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 평촌 학원가도 셔틀버스 등을 통해 쉽게 이용할 수 있습니다. 지식정보타운 일대에는 넷마블, 광동제약 등 첨단 IT와 제약 바이오 기업이 입주할 예정으로 직주근접성도 우수합니다.
📍분양 일정 및 모델하우스 위치
모델하우스는 안양시 동안구 비산동에 위치하며, 과천 S-2BL에서 약 4.8km 떨어져 있습니다. 자동차로 약 12분 소요되므로 공사현장과 모델하우스를 한 번에 둘러볼 수 있는 거리에 있습니다. 현재(2024년 5월 기준) 모델하우스는 오픈되지 않았지만, 늦어도 2024년 7월 초에는 오픈될 예정입니다.
과천 지식정보타운의 마지막 민간 분양 단지인 과천 디에트르 퍼스티지의 분양 정보가 도움이 되셨길 바랍니다. 앞으로도 많은 관심 부탁드립니다.
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