오산세교 한신더휴 선착순 청약 6.24일 진행!

안녕하세요! 오늘은 오산세교 한신더휴 선착순 청약 동호지정계약, 일명 선착순 줍줍 정보를 소개해드릴게요. 오산시 탑동 110-1에 위치한 이 단지는 후분양 단지로, 분양가 상한제가 적용되어 있어 자금 계획에 큰 부담이 없습니다. 자, 그럼 자세히 살펴볼까요?

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◎ 단지 개요

오산세교2 A16 한신더휴는 총 844세대로 이루어진 대단지입니다. 최고 25층, 10개 동으로 구성되어 있으며, 대형평형 비중이 44%로 넓은 평형대를 선호하는 분들에게 인기가 많습니다.

▪︎ 청약 자격 및 일정

• 청약통장 사용: 불필요
• 세대주/세대원: 모두 계약 가능
• 유주택자: 계약 가능
• 전입의무/실거주의무: 없음
• 중도금 대출: 개인별 2건 가능
• 청약 불가

▪︎ 청약 일정 및 접수 방법

구분	무순위(사후) 접수	당점차 발표	계약 체결
일정	⭐️ 2024.06.24.(월)	2024.06.27.(목)	2024.06.28.(금) ~ 2024.06.29.(토)
방법	(PC·모바일) 청약홈(09:00 ~ 17:30)	(PC·모바일) 청약홈	오산세교 한신더휴 견본주택 (오산시 궐동 614-3)
특이사항	현장접수 불가		청약신청 취소는 청약신청일 당일 17:30까지 가능. 이후 취소 불가

▫︎ 청약 방법:

• 청약홈 바로가기
• 주소: 오산시 궐동 614-3
• 문의: 1800-2232

▪︎ 공급 내역 및 공급 금액

주택형(전용면적기준)	약식표기	잔여세대수
74.9383A	74A	63
74.9464B	74B	6
합계		69

▪︎ 세대별 분양가

주택형(약식표기)	층수	해당세대수	공급금액 (원)	계약금(10%) (원)	중도금(60%) (원)	잔금(30%) (원)
74A	2층	5	397,400,000	10,000,000	29,740,000	119,220,000
	3층	1	405,000,000	10,000,000	30,500,000	121,500,000
	4층	1	409,100,000	10,000,000	30,910,000	122,730,000
	5~14층	29	417,500,000	10,000,000	31,750,000	125,250,000
	15층 이상	27	425,800,000	10,000,000	32,580,000	127,740,000
74B	2층	1	397,400,000	10,000,000	29,740,000	119,220,000
	3층	1	405,000,000	10,000,000	30,500,000	121,500,000
	5~14층	3	417,500,000	10,000,000	31,750,000	125,250,000
	15층 이상	1	425,800,000	10,000,000	32,580,000	127,740,000

◎ 입지 환경

오산세교2 A16 한신더휴는 세교2지구 남쪽에 위치해 있으며, 세교3지구 계획에 따른 복합환승기능이 계획된 택지와 가까워 교통 여건이 향상될 전망입니다. 초등학교와 오산역도 가까워 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

◎ 시세 차익 분석

비교단지인 오산세교 한양수자인과 비교했을 때, 오산세교2 A16 한신더휴의 99㎡ 분양가는 5.58억으로, 비교단지의 환산가(4.86억)보다 높지만, 인프라나 입지 면에서 우위를 점하고 있습니다. 이에 따른 비교가치는 5.93억으로, 약 3500만원의 안전 마진이 있습니다.

▪︎ 전매 제한

본 주택의 전매제한은 최초 당첨자발표일(2024.05.28.)로부터 적용됩니다. 전매제한 기간은 소유권이전등기일까지이며, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 최대 3년입니다.

구분	내용
전매제한기간	3년 (소유권이전등기일까지, 단 3년을 초과하는 경우 3년)

◎ 전문가 의견

오산세교2 A16 한신더휴는 2025년 준공 예정으로, 입주 물량이 많은 시기에 준공된다는 점이 부담일 수 있습니다. 그러나 전매제한이 있고 거주의무가 없기 때문에 실수요자들에게 적합한 단지입니다. 투자보다는 실거주를 추천드리며, 잔금대출 LTV 70% 적용 시 필요한 현금은 약 1.14억(발코니, 옵션, 취득세 포함)이 예상됩니다.

⦿ 결론

오산세교2 A16 한신더휴는 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰진 후분양 단지로, 분양가 상한제가 적용되어 자금 계획에 유리합니다. 실수요자들에게 특히 추천드리며, 시세 차익도 기대할 수 있는 매력적인 단지입니다.

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