둔촌동 올림픽파크포레온 분양가, 입주일, 입주 물량 분석

서울 둔촌동 는 상반기 마지막 달인 6월부터 대규모 입주 물량이 집중됩니다. 특히 11월에는 '둔촌동 올림픽파크포레온'의 1만2000가구 입주가 예정되어 있어, 강동구 일대는 미니 신도시급의 입주가 이루어질 전망입니다.

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❏ 2024년 서울 둔촌동(강동구) 입주 물량

단지 명	입주 시기	가구 수
강동헤리티지자이	6월	1,299가구
그란츠리버파크	6월	407가구
강동밀레니얼중흥S-클래스	9월	999가구
⭐️ 올림픽파크포레온	11월	1만2,032가구
합계		1만6,685가구

둔촌동 올림픽파크포레온은 올해 가장 주목받는 단지로, 분양가 상한제가 적용되어 가격 메리트가 있습니다. 실제로 국민평형(84㎡)의 분양권 가격은 최초 분양가(13억9300만원) 대비 약 7억5000만원 상승한 21억5897만원에 거래되었습니다.

❏ 올림픽파크포레온 분양가 및 미래 전망

서울 둔촌동에 위치한 올림픽파크포레온은 2024년 하반기 가장 주목받는 대규모 아파트 단지입니다. 이 글에서는 올림픽파크포레온의 분양가와 함께 향후 이 지역의 변화를 예측해보겠습니다.

∎ 올림픽파크포레온 분양가

올림픽파크포레온의 분양가는 아래와 같습니다

전용면적	분양가
59㎡	약 13억 원
84㎡	약 17억 원
101㎡	약 20억 원

분양가 상한제가 적용된 만큼 가격 메리트가 있어 많은 관심을 받고 있습니다.

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❏ 향후 변화 예측

∎ 인프라 확장 및 편의시설 증가

올림픽파크포레온 주변 지역은 대규모 입주로 인해 인프라 확장이 예상됩니다. 특히, 강동구는 이미 강동헤리티지자이, 그란츠리버파크, 강동밀레니얼중흥S-클래스 등의 대규모 아파트 단지들이 입주 예정이어서 생활 편의시설과 상업시설의 확충이 불가피합니다. 이는 주민들의 생활 편의성을 높이고 지역 경제 활성화에 기여할 것입니다.

∎ 교통 개선

교통 측면에서는 이미 8호선과 9호선의 접근성이 뛰어나며, 향후 강동구 내 교통 인프라 개선이 더욱 활발히 이루어질 것입니다. 이는 주요 업무 지구인 강남, 여의도, 을지로로의 접근성을 높여주어 직장인들에게 매력적인 주거지로 자리매김할 것입니다.

∎ 부동산 가치 상승

분양가 상한제가 적용된 단지들이 입주하면서 인근 지역의 부동산 가치가 상승할 것으로 예상됩니다. 특히 올림픽파크포레온은 대규모 단지로서 주거 환경이 쾌적하고 다양한 편의시설을 갖추고 있어, 장기적으로도 높은 부동산 가치를 유지할 것으로 보입니다.

∎ 교육 환경 개선

강동구는 이미 우수한 학군을 자랑하며, 신규 아파트 단지 입주로 인해 교육 환경이 더욱 개선될 것입니다. 이는 학부모들이 이 지역으로 유입되는 요인 중 하나가 될 것입니다.

❏ 서울 분양권 거래 현황

구분	2022년 1분기	2023년 1분기
서울 전체 분양권 거래 건수	39건	121건
강동구 분양권 거래 건수	-	45건

분양권 거래가 활발해진 이유는 최근 급등한 공사비와 분양가 상승, 신규 공급 부족 등이 꼽힙니다. 공사비 상승은 인건비와 원자재 값의 인상 때문이며, 건설사들이 수익성 높은 프로젝트를 선별 수주하면서 신규 공급이 줄어든 것도 한몫했습니다.

∎ 전문가 의견

분동산 전문가 의견은 "강동구는 분양가상한제가 적용된 단지가 많아 가격 메리트가 높다"며 "공사비 상승으로 인해 신규 분양 단지 대비 가격 경쟁력이 있다"고 분석했습니다. 또한, 건설업계 침체로 인해 수익성 있는 도시정비사업만 선택적으로 진행되고 있어, 실수요자들이 대단지 입주를 앞둔 강동구로 몰리고 있다고 덧붙였습니다.

📍총평

올림픽파크포레온은 그 규모와 입지, 가격 메리트로 인해 많은 관심을 받고 있습니다. 향후 강동구의 인프라 확장, 교통 개선, 부동산 가치 상승 등의 긍정적인 변화가 예상되며, 이로 인해 지역의 생활 환경이 크게 개선될 것입니다. 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.